
<html>

<head>

<style>

.hmmessage P

{

margin:0px;

padding:0px

}

body.hmmessage

{

FONT-SIZE: 10pt;

FONT-FAMILY:Tahoma

}

</style>

</head>

<body class='hmmessage'>Tomorrow is the deadline for most Charles Villager residents to file<BR>

for a hearing to appeal their recent property tax reassessment. If <BR>

filing by mail, the forms must be postmarked no later than February<BR>

11, in most cases. You may also notify the State Department of<BR>

Assessment & Taxation of your intention to appeal the assessment<BR>

on-line at <A href="http://www.dat.state.md.us/">http://www.dat.state.md.us/</A>.<BR>

 <BR>

In my opinion the approach that the assessors have taken is based<BR>

on a lot of assumptions. In any given year about 5 percent of the<BR>

residential properties in Charles Village change hands. The recent <BR>assessment notices claim that the new assessed value is the<BR>

"Market Value" as of January 1, 2008.<BR>

 <BR>

Since July 1, 2007 14 three bedroom houses which were marketed<BR>

as being in Charles Village sold for an average of $212,462 when<BR>

adjusted for seller assistance with closing help or other incentives.<BR>

 <BR>

During the same period six houses with 4 or more bedrooms sold<BR>

for an average of $362,844. I used the contract date rather than <BR>the date of settlement, because the settlement date reflects market <BR>

conditions 30 - 60 days earlier.<BR>

 <BR>

John<BR>

 <BR>

<BR> <BR><br /><hr />Need to know the score, the latest news, or you need your Hotmail®-get your "fix". <a href='http://www.msnmobilefix.com/Default.aspx' target='_new'>Check it out.</a></body>

</html>